Quanto cobram de comissão?

Cobramos comissão sobre o valor da venda, alinhada com o mercado da consultoria imobiliária em Portugal. O valor exacto é apresentado por escrito na primeira reunião, dentro do Compromisso Alquimia. Sem custos ocultos.

O que é o Compromisso Alquimia?

Acordo escrito com plano de acção detalhado, entregue à primeira reunião. Define o que vamos fazer pelo seu imóvel, em que prazos e com que entregáveis.

Em quanto tempo conseguem vender?

Imóveis com preço correcto vendem em 45 a 90 dias, segundo dados Confidencial Imobiliário e operação interna da Equipa Alquimia.

Equipa Alquimia — Consultoria Imobiliária · Cascais · Oeiras · Lisboa · Amadora

— 01 / Em números

Quatro factos verificáveis.

Antes dos princípios e do método — quatro números reais que pode confirmar antes de marcar qualquer conversa.

0 compradores activos · base própria^²

0 dias até à escritura · preço correcto^²

0 partilha com mercado AMI · regime aberto

0 tempo médio de resposta · Sofia IA^³

¹ Confidencial Imobiliário · comparáveis transaccionais T4 2025–T1 2026.

² Dashboard interno KW LEAD · médias rolling 18 meses das 5 zonas.

³ Métricas operacionais Sofia IA · Jan–Abr 2026.

— 02 / Framework

Pulso.
O método de quem
não improvisa.

Cinco etapas. Sem atalhos. Cada operação Alquimia passa pelo mesmo processo — porque é a única forma de transformar a venda do seu imóvel num resultado previsível.

Etapa 01 / 05

Pesquisa.

Diagnóstico de mercado.

Análise exaustiva da micro-zona, posicionamento competitivo e benchmarks de tempo-em-mercado. Cruzamos dados Confidencial Imobiliário, Casafari e INE com inteligência interna KW LEAD.

Comparáveis até 18 meses
Mapas de oferta por rua
Identificação de demanda activa

— 03 / Operação

Do laboratório
à escritura.

Três fases sequenciais. Cada uma com entregáveis claros, prazos definidos e responsável atribuído. Sabe sempre em que ponto está a sua operação — porque temos uma lista, e cumprimo-la.

IFase 01

O Lab

Preparação cirúrgica.

Auditoria completa do imóvel: licenças, certificado energético, IMI, condomínio e blindagem processual. Definimos o Price Match estratégico, produzimos o Manual do Imóvel e desenhamos o plano de marketing por canal.

IIFase 02

A Explosão

Lançamento de elite.

Lançamento digital 360º: fotografia + vídeo profissional, vídeo aéreo, tour virtual, descrições optimizadas pela Sofia IA e campanhas Meta Ads segmentadas por código-postal. Partilha 50/50 com todos os profissionais a operar com licença AMI válida.

IIIFase 03

O Fecho

Negociação e escritura.

Gestão estruturada de propostas com qualificação financeira do comprador via intermediação de crédito interna. Due diligence completa, acompanhamento ao notário, pós-venda assegurado.

— 04 / Mercado

O mercado
em tempo real.

Médias por zona. Actualizadas semanalmente a partir de comparáveis públicos (Confidencial Imobiliário¹), dados internos KW LEAD e inteligência operacional Sofia IA.

Última actualização · há 3 dias ao vivo

€ 4.570 / m²Média das 5 zonas

+4,6 %Aceleração vs. anual

4,7 mesesAbsorção média do stock

3.176Fogos vendidos · trimestre

5 zonas · ordenar por

Zona Tendência 8 semanas € / m² Δ vs. anual Absorção (m) Vendidos/trim

Fonte: Confidencial Imobiliário · relatório geoci-table 2026/Abril, ao nível concelho (Tipologia=Total, Estado=Total, agregação Trimestral). Aceleração = (média trimestral / média anual − 1) × 100 — sinal de pressão de preço face à tendência anual, não confundir com QoQ. Absorção = meses que o stock actual demoraria a ser vendido à velocidade actual (Ci). Vendidos/trim = fogos transaccionados no trimestre. Valores indicativos, não substituem avaliação certificada — para análise da sua rua específica, agende uma conversa gratuita.

— 05 / Estimador

Em quantos dias
até à escritura?

Quatro variáveis. Devolve uma estimativa realista de prazo, baseada em médias da equipa nos últimos 18 meses. Não é uma promessa — é o ponto de partida da conversa.

Tipologia

Zona

Estado do imóvel

Preço vs. mercado

Estimativa Alquimia 87 dias Início hoje · escritura prevista até —

Médias da Equipa Alquimia nos últimos 18 meses, ajustadas pelas variáveis seleccionadas. Sujeitas a confirmação após auditoria do imóvel.

Quero este prazo — marcar conversa

— 06 / Princípios

Três valores. Sem excepções.

A Equipa Alquimia opera sob três princípios não-negociáveis. São os filtros pelos quais cada decisão, estratégia, e conversa com cliente é medida — internamente e diariamente.

IPrincípio

Verdade.

Análise de mercado com dados reais.

Price Match estratégico baseado em mercado, não em desejo. Mostramos os comparáveis, justificamos o número, e dizemos o que ninguém quer ouvir — porque é o que protege o seu património.

IIPrincípio

Método.

Framework PULSO em cada operação.

Cada imóvel passa pelas mesmas cinco etapas, pela mesma equipa, com o mesmo rigor. Sem improviso. Reporte semanal de KPIs e feedback de visitas — transparência radical.

IIIPrincípio

Relação.

Consultora exclusiva por lado.

Não fazemos Dual Agency. Cada operação tem uma consultora 100% dedicada — vendedor OU comprador, nunca ambos. É a vantagem de uma equipa multifacetada e bem estruturada: cada lado do negócio é representado com rigor, sem conflitos de interesse. O Compromisso Alquimia formaliza o plano de acção, por escrito, à primeira reunião.

Imóveis com preço correcto vendem em 45 a 90 dias. Os outros ficam parados.

— Equipa Alquimia · regra interna, observada todas as semanas

— 07 / Equipa

Seis líderes.
Um método.

Equipa feminina sob a licença AMI 12518 do KW LEAD. Cada interacção reflecte o mesmo padrão de excelência — porque seguimos o mesmo método, em Cascais, Oeiras, Lisboa, Amadora e Almada.

01Líder · Rainmaker

Renata Sofia

Estratégia & Visão

Voz institucional da Alquimia
Método PULSO · Sofia IA

02Consultora

Carmen Miranda

Negociação Premium

Proprietários exigentes
Fecho de negócio

03Consultora

Joana Verdial

Compradores Internacionais

Mercado internacional
Linha de Cascais

04Consultora

Vera Moncaixa

Segmento Familiar

Cascais interior
Acompanhamento integral

05Consultora

Magda Azevedo

Processos & Documentação

Blindagem processual
Pós-venda · 12 meses

06Consultora · nova

Dulce Azevedo

Carteira em Desenvolvimento

Relação com proprietários
Acompanhamento de visitas

Retratos actuais de momento. Sessão fotográfica profissional unificada prevista para Junho 2026.

— 08 / Credibilidade

Sem
testemunhos
fabricados.

Preferimos mostrar o que é verificável: formação, ecossistema, e o que pode exigir a um cliente da Alquimia, por escrito. Testemunhos virão — quando vierem, serão reais.

Compromisso Alquimia

"Acordo escrito com plano de acção detalhado, entregue à primeira reunião. Sabe sempre o que esperar, quando esperar, e a quem responsabilizar."

Ecossistema

KW LEAD · AMI 12518

Equipa Alquimia opera sob a licença AMI 12518, titular Agent Centric — Mediação Imobiliária Lda. Integradas na rede Keller Williams Portugal — a maior região KW fora dos Estados Unidos, com 32 Market Centers e mais de 2.900 consultores.

Departamento processual

Suporte jurídico próprio

Cada operação Alquimia tem retaguarda do departamento processual do KW LEAD: revisão de documentação, blindagem processual do CPCV, aconselhamento legal e acompanhamento até à escritura.

Intermediação de crédito

Financiamento integrado

KW LEAD é intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal. Comprador qualificado por dossier de crédito antes da proposta — menos visitas perdidas, escrituras com data fiável.

Estrutura administrativa

Instalações renovadas

Departamento administrativo dedicado em instalações amplas e renovadas. Reuniões formais, recepção dos seus compradores, salas de assinatura — não um café à pressa.

Base de compradores

+1.000 compradores activos

Base própria qualificada continuamente pela Sofia IA. Antes da publicação aberta, o seu imóvel passa por esta base e pela partilha 50/50 com profissionais AMI.

Tecnologia própria

Sofia IA · qualificação 24/7

Agente de IA proprietário: qualificação de leads, conteúdo SEO multilingue, relatórios em tempo real e hooks de keyword no Instagram (GUIA, ANÁLISE, ERROS).

Ética

No Dual Agency

Quando surge comprador interno, é outra consultora da equipa a representá-lo. Cada operação tem uma consultora 100% dedicada ao seu lado — vendedor OU comprador. É a vantagem de uma equipa multifacetada: cada lado é representado com rigor, sem conflitos de interesse.

Transparência radical

Relatório semanal por operação

KPIs detalhados, feedback de visitas, custos e decisões — entregues sexta-feira de manhã, sem excepção, durante toda a operação.

— 09 / Perguntas

Antes de
marcar.

Sete perguntas que ouvimos em quase todas as primeiras reuniões. Respondemos por escrito para poder pesar com calma — sem precisar de marcar nada ainda.

Cobramos comissão sobre o valor da venda, alinhada com o mercado da consultoria imobiliária em Portugal. O valor exacto depende do tipo de imóvel e da operação — apresentado por escrito na primeira reunião, dentro do Compromisso Alquimia. Sem custos ocultos, sem facturas surpresa.

É um acordo escrito com plano de acção detalhado, entregue à primeira reunião. Define exactamente o que vamos fazer pelo seu imóvel, em que prazos e com que entregáveis. Sabe sempre o que esperar, quando esperar, e a quem responsabilizar.

Significa que uma consultora nunca representa simultaneamente vendedor e comprador. Quando surge um comprador interessado vindo da nossa base, é outra consultora da equipa a representá-lo. Cada lado do negócio fica com a sua consultora 100% dedicada — é a vantagem de uma equipa multifacetada e bem estruturada, em que cada parte é representada com rigor.

Disponibilizamos o seu imóvel a todos os profissionais com licença AMI válida em regime aberto. Se outro profissional trouxer o comprador, dividimos a comissão 50/50. Mais distribuição, mais propostas, mais alavancagem para o seu imóvel — sem prejudicar o seu valor.

Imóveis com preço correcto vendem em 45 a 90 dias. Imóveis sobrevalorizados ficam parados. A primeira fase do nosso processo (O Lab) define exactamente onde está o preço correcto — com dados Confidencial Imobiliário e comparáveis transaccionais reais.

Cada Market Center Keller Williams é de propriedade e gestão independente. A Equipa Alquimia opera sob a licença AMI 12518 do KW LEAD (titular: Agent Centric — Mediação Imobiliária Lda.). O Market Center coloca à disposição da equipa três estruturas fundamentais: departamento processual (documentação e aconselhamento jurídico), intermediação de crédito registada no Banco de Portugal (financiamento dos compradores), e departamento administrativo com instalações renovadas e amplas. Equipa, método e processos PULSO são da Alquimia; a estrutura jurídico-operacional é do KW LEAD.

Sim. As cinco zonas onde concentramos operação directa — Cascais, Oeiras, Lisboa, Amadora e Almada — são onde temos a maior densidade de dados, comparáveis e rede de compradores activos. Fora deste perímetro continuamos a acompanhar a venda do seu imóvel: temos rede de apoio em toda a região e ferramentas próprias para definir público-alvo, plano de marketing e canais de distribuição independentemente da zona. Quando faz sentido, partilhamos a operação 50/50 com colegas da rede KW que dominem o microcontexto local — mantemos a sua interlocutora única na Alquimia.

— 10 / Conversa

Vamos
conversar?

Marque uma conversa — 30 minutos, sem pressão. A primeira reunião é sempre gratuita. Saia da sala com clareza sobre o que faz sentido para si — e nada mais.

Conversa de 30 min · presencial ou videochamada
Diagnóstico inicial + análise de mercado da sua rua
Sem follow-up automático · respondemos quando responde
Resposta de uma consultora humana em < 4 horas úteis