Amadora e Almada têm um preço por metro quadrado quase igual — 3.528 €/m² e 3.443 €/m² no acumulado de 12 meses até Junho de 2026 — mas não são o mesmo mercado. Em Almada as casas são maiores (102 m² contra 83) e mais caras por fogo (329.934 € contra 279.874 €), há dez vezes mais moradias (19% contra 1,9% do total) e o preço negoceia com menos disciplina: o gap face ao pedido é de -20,9%, contra -6,4% na Amadora. Não há dados sobre quem compra em cada concelho — apenas sobre o que se compra.
Amadora e Almada aparecem, à primeira vista, como o mesmo mercado: os preços por metro quadrado ficam a poucos euros de distância um do outro. Mas um comprador que troque um concelho pelo outro à procura do "mesmo preço" encontra casas de tamanho diferente, uma oferta de moradia dez vezes maior num dos dois, e um mercado que negoceia com disciplinas opostas. O mesmo preço por metro não é o mesmo mercado.
Amadora e Almada têm o mesmo preço por metro quadrado?
Quase. Nos 12 meses até 30 de Junho de 2026, a Amadora vendeu a 3.528 €/m² e Almada a 3.443 €/m² — uma diferença de apenas 2,4%, a favor de Almada. É onde a semelhança acaba.
| Amadora | Almada | |
|---|---|---|
| Fogos vendidos (12 meses) | 2.721 | 2.811 |
| Preço de venda | 3.528 €/m² | 3.443 €/m² |
| Preço médio por fogo | 279.874 € | 329.934 € |
| Área média | 83 m² | 102 m² |
| Absorção | 4 meses | 5 meses |
Ao todo, os dois concelhos venderam 5.532 fogos no período — volumes de peso semelhante, o que torna a comparação directa e não uma amostra pequena contra uma grande. (Fonte: Confidencial Imobiliário — dados acumulados de 12 meses até Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
Ao metro quadrado, os dois concelhos quase se igualam. Por fogo, Almada fica 17,9% mais cara — cerca de 50 mil euros a mais, em média. A diferença não está no preço da construção; está na área: os fogos vendidos em Almada têm, em média, mais 19 metros quadrados do que os vendidos na Amadora.
Estes números dizem quem compra em cada concelho?
Não. Não temos dados sobre nacionalidade, sector institucional, idade ou tipo de crédito de quem comprou estes 5.532 fogos — nenhuma das fontes consultadas os desagrega dessa forma. O que temos é o que foi efectivamente vendido: tipologia, área, preço, freguesia. Isso responde a uma pergunta diferente e mais modesta — o que compra quem compra em cada concelho —, não a quem compra. É a pergunta que os dados aguentam, e é com ela que vale a pena decidir.
Porque é que o preço por fogo é tão diferente, se o €/m² é quase igual?
A resposta está na moradia. Em Almada, 19,0% dos fogos vendidos foram moradias; na Amadora, 1,9% — dez vezes menos. As moradias são maiores e mais caras por unidade, e arrastam a média do concelho inteiro: é por isso que Almada tem casas maiores mesmo com um €/m² mais baixo.
Nos apartamentos, a diferença de tipologia acompanha a mesma leitura: o T2 pesa 52,1% dos apartamentos vendidos na Amadora, contra 42,8% em Almada — outro sinal de que a Amadora é, em maior medida, um mercado de apartamento pequeno-médio, e Almada um mercado mais misto, com mais peso de tipologias maiores e de moradia. (Fonte: Confidencial Imobiliário — dados acumulados de 12 meses até Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
A Amadora é um mercado — quantos é Almada?
Um preço médio de concelho serve bem quando o concelho é homogéneo. É o que acontece na Amadora: a amplitude entre freguesias é de 22,9% entre o preço médio por fogo mais alto e o mais baixo — uma dispersão moderada.
Em Almada, essa amplitude sobe para 64,7%. Charneca de Caparica e Sobreda vendem a uma média de 452.173 € por fogo; Laranjeiro e Feijó, a 274.475 € — cerca de 178 mil euros de diferença dentro do mesmo concelho. Um comprador ou um vendedor que use "o preço de Almada" como referência única está, na prática, a usar a média de cinco mercados com pouco em comum entre si. Na Amadora, a mesma referência de concelho é uma aproximação razoável; em Almada, engana. (Fonte: Confidencial Imobiliário — dados acumulados de 12 meses até Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
Qual concelho negoceia com mais disciplina de preço?
A Amadora. O gap de mercado — a distância entre o preço pedido e o preço de venda — foi de -6,4% na Amadora nos últimos 12 meses, contra -20,9% em Almada. E a tendência mais recente aprofunda a diferença: no trimestre Abril-Junho de 2026, o gap na Amadora fechou para -2,2%, enquanto em Almada alargou para -21,2%. Um concelho está a convergir; o outro está a divergir. (Fonte: Confidencial Imobiliário — dados acumulados de 12 meses até Junho de 2026; janela trimestral referente a Abril-Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
Subir de tipologia custa o mesmo nos dois concelhos?
Não, e a diferença é grande. No segmento de usados, passar de T2 para T3 custa, em média, mais 25,3% (+65.979 €) na Amadora, e mais 8,0% (+21.184 €) em Almada — o salto de tipologia é mais de três vezes mais caro, em termos relativos, na Amadora. Para quem está a decidir entre comprar já o T3 ou "crescer depois" a partir do T2, o custo dessa espera não é o mesmo nos dois concelhos. (Fonte: Confidencial Imobiliário — dados acumulados de 12 meses até Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
A obra nova é outro mercado?
Nos dois concelhos, sim — mas mais acentuadamente em Almada. O prémio do imóvel novo sobre o usado é de +16,7% na Amadora e de +40,2% em Almada. A obra nova também demora mais a escoar: 9 a 10 meses de absorção, contra 3 a 5 meses no usado. É um segmento à parte, com prémio e prazo próprios, e a diferença entre os dois concelhos é grande. (Fonte: Confidencial Imobiliário — dados acumulados de 12 meses até Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
O índice de preços a cinco anos aponta na mesma direcção: a Amadora valorizou 64% no período, Almada 82% — acima da média nacional, de 81%.
O preço por metro quadrado é um ponto de partida, não uma resposta. Nos cinco concelhos onde trabalhamos — Cascais, Oeiras, Amadora, Lisboa e Almada — nenhum se deixa resumir a um único número, e Amadora e Almada mostram isso com a maior nitidez: quase o mesmo €/m², e dois orçamentos, dois prazos e duas disciplinas de preço diferentes.
Perguntas frequentes
O preço por metro quadrado é igual na Amadora e em Almada?
Quase: 3.528 €/m² na Amadora contra 3.443 €/m² em Almada, uma diferença de 2,4%. Mas o preço médio por fogo diverge 17,9% (279.874 € contra 329.934 €), porque as casas vendidas em Almada são, em média, maiores.
Estes dados dizem que tipo de comprador procura cada concelho?
Não. Não há dados desagregados sobre nacionalidade, idade, sector institucional ou tipo de crédito de quem compra em cada concelho. Os números disponíveis descrevem o que foi vendido — tipologia, área, preço, freguesia —, não quem comprou.
Onde há mais disciplina de preço, na Amadora ou em Almada?
Na Amadora: o gap entre o preço pedido e o preço de venda foi de -6,4% nos últimos 12 meses, e fechou para -2,2% no último trimestre. Em Almada foi de -20,9%, e alargou para -21,2% no mesmo trimestre.
Vale a pena decidir só com o preço por metro quadrado do concelho?
Não é suficiente. Dentro do mesmo concelho, o preço médio por fogo pode variar mais de 60% entre freguesias, como acontece em Almada. A leitura correcta cruza concelho, freguesia, tipologia e o gap entre preço pedido e preço de venda.
Fonte dos dados de mercado: Confidencial Imobiliário / Imoestatística, Lda. — «Compra e Venda · Estatísticas de Vendas». Acumulado móvel de 12 meses terminado em 30 de Junho de 2026; janela trimestral referente a Abril-Junho de 2026. Os preços por m² e por fogo são a média publicada pela fonte, não a mediana. Consultado a 10 de Setembro de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.