Na União das Freguesias de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, o preço médio de venda foi de 5.050 €/m² no acumulado de 12 meses até Junho de 2026 — o mais alto do concelho de Oeiras. Mas 44% do que se vendeu é obra nova, a 6.264 €/m², e é esse prémio que puxa a média para cima: o usado fica em 4.538 €/m², apenas 3% acima do usado do concelho e abaixo do usado de Oeiras e São Julião. Quem tem um apartamento usado para vender não decide com o número da manchete.
Quem vive na União das Freguesias de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo já ouviu o número: é a zona mais cara de Oeiras. É verdade — mas não da forma como costuma ser lida. O que empurra o preço médio para cima não é a rua nem o bairro em si: é a casa nova, que aqui pesa mais do que em qualquer outra zona do concelho. Quem tem um apartamento usado para vender está a olhar para um mercado diferente do da manchete. Os números a seguir são sempre da união de freguesias inteira — em Algés, em Linda-a-Velha, no Dafundo — porque é ao nível desta que a fonte de mercado mede; nenhum é atribuível a uma das três em separado.
Quanto custa hoje um imóvel nesta zona?
Nos 12 meses até 30 de Junho de 2026, venderam-se 1.141 fogos na união de freguesias, a um preço médio de 5.050 €/m² — o mais alto dos seis mercados de Oeiras, 8,3% acima da média do concelho (4.663 €/m²).
| Zona | Fogos | €/m² média (P25-P75) | €/fogo média | Área | Absorção | Gap |
|---|---|---|---|---|---|---|
| UF Algés, Linda-a-Velha e Dafundo | 1.141 | 5.050 € (4.094-6.020) | 551.467 € | 111 m² | 6 meses | -18,0% |
| Concelho de Oeiras | 2.740 | 4.663 € (3.760-5.291) | 496.000 € | 110 m² | 5 meses | -19,3% |
| UF Oeiras, S. Julião e Paço de Arcos | 718 | 4.728 € | 445.980 € | 100 m² | 4 meses | -24,0% |
| UF Carnaxide e Queijas | 533 | 4.258 € | 491.083 € | 117 m² | 5 meses | -18,2% |
| Porto Salvo | 176 | 4.205 € | 392.752 € | 97 m² | 3 meses | -8,2% |
| Barcarena | 172 | 3.848 € | 580.680 € | 142 m² | 6 meses | -16,0% |
(Fonte: Confidencial Imobiliário — acumulado de 12 meses até Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
Esta união de freguesias sozinha representa 41,6% de tudo o que se vendeu no concelho de Oeiras no período — não é uma amostra pequena. É a mais cara ao metro quadrado, mas não é a que vende as casas mais caras por fogo: Barcarena, com casas maiores (142 m² de média), leva essa posição. O gap de -18,0% nasce da distância entre o preço pedido (6.161 €/m², segundo o Confidencial Imobiliário) e o preço a que as casas realmente se vendem — 5.050 €/m².
Porque é que a média sobe tanto? A resposta é a casa nova
Aqui está o essencial: 44,1% de tudo o que se vendeu nesta zona em 12 meses é obra nova — mais do que o dobro do peso do novo no concelho (26,3%). E não é só peso: sete em cada dez casas novas vendidas em todo o concelho de Oeiras estão nesta união de freguesias. É a zona com mais casa nova vendida dos cinco concelhos onde trabalhamos.
| Novo | Usado | |
|---|---|---|
| Fogos · peso | 503 · 44,1% (concelho: 26,3%) | 638 · 55,9% |
| €/m² média (P25-P75) | 6.264 € (5.326-6.870) | 4.538 € (3.835-5.092) |
| €/fogo média | 812.866 € | 443.109 € |
| Absorção | 10 meses | 4 meses |
| Prémio do novo | +38,0% ao m² · +83% por casa |
(Fonte: Confidencial Imobiliário — acumulado de 12 meses até Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
O efeito é directo: tire-se o novo da equação, e o usado desta zona vende a 4.538 €/m² — apenas 3,0% acima do usado do concelho de Oeiras (4.404 €/m²) e, de facto, 2,8% abaixo do usado da UF de Oeiras e São Julião (4.670 €/m²). Quem tem um T2 ou um T3 usado para vender não está a competir com os 5.050 €/m² da manchete; está a competir com este número, mais baixo do que o de duas zonas vizinhas.
A diferença entre novo e usado fica ainda mais clara numa comparação directa: um T2 novo custa, em média, quase o dobro de um T2 usado — 635.966 € (95 m², 8 meses a vender) contra 349.255 € (77 m², 3 meses). E os T4+ desta zona são, na sua maioria, obra nova — 78% do que se vendeu nesta tipologia é novo, e esta união de freguesias concentra 94% de todos os T4+ novos vendidos em Oeiras.
Quanto custa cada tipologia?
Os apartamentos são 96% de tudo o que se vende aqui; as tipologias distribuem-se assim, na média dos 12 meses:
| n · peso | €/m² | €/fogo | Absorção | |
|---|---|---|---|---|
| T1 ou inferior | 116 · 10,6% | 5.548 € | 326.383 € | 3 meses |
| T2 | 406 · 37,0% | 5.135 € | 409.615 € | 5 meses |
| T3 | 380 · 34,6% | 4.859 € | 613.090 € | 7 meses |
| T4+ | 196 · 17,9% | 5.035 € | 995.854 € | 8 meses |
(Fonte: Confidencial Imobiliário — acumulado de 12 meses até Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
Estes valores misturam novo e usado. Para quem vai vender um apartamento usado, as referências mais próximas são outras: um T2 usado vendeu, em média, a 4.690 €/m²; um T3 usado, a 4.384 €/m². São estes dois números — não os 5.135 € ou os 4.859 € da tabela acima, puxados para cima pelo novo — que valem como ponto de partida para quem tem uma casa usada para vender.
O que diz o trimestre mais recente sobre o momento do mercado?
Esta zona já reúne casos suficientes (282 vendas no trimestre Abril-Junho de 2026) para se olhar também à janela mais curta, e não só ao acumulado anual.
| 12 meses | Trimestre (Abr-Jun) | ||
|---|---|---|---|
| €/m² | 5.050 € | 5.279 € | +4,5% |
| Absorção | 6 meses | 4 meses | acelera |
| Gap | -18,0% | -19,9% | alarga |
| Novo, €/m² | 6.264 € | 7.364 € | +17,6% — preço do que foi entregue nesses três meses, não valorização |
| Usado, €/m² | 4.538 € | 4.632 € | +2,1% |
| Usado, absorção | 4 meses | 3 meses |
(Fonte: Confidencial Imobiliário — Abril a Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
Para enquadrar: no mesmo trimestre, o concelho de Oeiras subiu 6,7% e a UF de Oeiras e São Julião subiu 10,2% — este último valor com prudência, porque o número de casos (179) está mesmo junto ao limiar mínimo para se confiar na leitura trimestral, mas é um sinal a registar. É por isso que a vantagem desta zona sobre a UF vizinha, que era de 6,8% no acumulado anual, cai para apenas 1,3% no trimestre: esta zona não está a acelerar mais do que as vizinhas — está a deixar-se aproximar. (Fonte: Confidencial Imobiliário — Abril a Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
Comparando a janela de 12 meses terminada em Maio de 2026 com a terminada em Junho de 2026, o preço pedido subiu 6,6% e o preço fechado subiu 2,8% — o gap alargou de -15,0% para -18,0%, o maior alargamento entre as zonas de Oeiras nesse mês. Quem está a vender está a pedir mais do que o mercado está disposto a pagar, e essa distância está a crescer. Ao mesmo tempo, quem fecha negócio continua a fechar perto do valor pedido — o desconto médio no trimestre foi de apenas -3,9%. É um mercado a dois ritmos: quem entra optimista no anúncio, e quem negoceia com dados. (Fonte: Confidencial Imobiliário — Abril a Junho de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS.)
O que confirma a fonte pública?
O Instituto Nacional de Estatística mede o mercado de outra forma, e vale a pena olhar para os dois lados. O INE regista a mediana de todas as escrituras — com e sem mediação — enquanto o Confidencial Imobiliário mede a média das vendas mediadas pela rede SIR. Nos 12 meses até Março de 2026, o INE apurou, para a União de Freguesias de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, um valor mediano de 4.553 €/m² (4.902 €/m² no novo, 4.252 €/m² no existente) — contra 4.297 €/m² no concelho de Oeiras. (Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — valor mediano das vendas por m², 12 meses até Março de 2026. Consultado a 11 de Setembro de 2026.)
O valor do Ci fica 10,9% acima do valor do INE no total, e 27,8% acima no segmento novo — e há uma razão simples para a diferença ser maior justamente na casa nova: o Ci regista a venda no momento do contrato-promessa, enquanto o INE só a regista na escritura, que na obra nova chega tipicamente um a dois anos depois, ao preço acordado no contrato-promessa original. As duas fontes não medem o mesmo momento da venda nem a mesma coisa (mediana de escrituras contra média de vendas mediadas) — por isso nunca se somam nem se apresentam como uma única banda.
Quem vive em Algés, em Linda-a-Velha ou no Dafundo e pensa vender ou comprar tem, com isto, duas leituras que não se substituem uma à outra: a directa do que se está a negociar agora (Confidencial Imobiliário) e a mais lenta e pública do que já ficou registado em escritura (INE). Para um apartamento usado, nenhuma das duas é o número da manchete de 5.050 €/m² — é, antes, algo entre os 4.252 € do INE e os 4.538 € do Ci, dependendo da tipologia e do estado do imóvel.
Perguntas frequentes
Estes números são de Algés, de Linda-a-Velha ou do Dafundo?
São da união de freguesias inteira — Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo. O Confidencial Imobiliário não desce abaixo deste nível de agregação, por isso não existe um número isolado só para Algés, só para Linda-a-Velha ou só para o Dafundo.
O preço de 5.050 €/m² é o preço a que vou vender o meu apartamento usado?
Provavelmente não. Esse valor é a média de tudo o que se vendeu, novo e usado, e a casa nova pesa 44% das vendas a um preço muito mais alto (6.264 €/m²). Um apartamento usado nesta zona vendeu, em média, a 4.538 €/m² — ou, por tipologia, a 4.690 €/m² (T2) e 4.384 €/m² (T3).
O gap de -18% quer dizer que os preços vão descer?
Não é isso que o número mostra. O gap mede a distância entre o preço a que os imóveis são anunciados e o preço a que efectivamente se vendem — não é uma previsão de evolução de preços. O que os dados mostram é que, no trimestre mais recente, essa distância alargou, e que quem fecha negócio continua a fazê-lo perto do valor pedido, com um desconto médio de apenas -3,9%.
Porque é que o INE e o Confidencial Imobiliário dão números diferentes para a mesma zona?
Porque medem coisas diferentes. O INE publica a mediana de todas as escrituras (com e sem mediação); o Confidencial Imobiliário publica a média das vendas mediadas pela rede SIR, registadas mais cedo, no contrato-promessa. Na casa nova, em que passa mais tempo entre o contrato-promessa e a escritura, essa diferença é maior.
Fonte dos dados de mercado: Confidencial Imobiliário / Imoestatística, Lda. — «Compra e Venda · Estatísticas de Vendas», União das Freguesias de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo e concelho de Oeiras. Acumulado móvel de 12 meses terminado em 30 de Junho de 2026; janela trimestral referente a Abril–Junho de 2026. Os preços por m² e por fogo são a média publicada pela fonte, não a mediana; as bandas são os percentis 25 e 75. Vendas mediadas registadas na rede SIR. Extraído a 16 de Agosto de 2026; consultado a 11 de Setembro de 2026. © IMOESTATÍSTICA – TODOS OS DIREITOS RESERVADOS. Âncora pública: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, por freguesia, 12 meses terminados em Março de 2026. Mediana de todas as escrituras, sem distinção de mediação. Consultado a 11 de Setembro de 2026.