Fátima recebeu 6,5 milhões de peregrinos. O que isso muda no imobiliário à volta

Seis milhões e meio de peregrinos em 2025. É o número que aparece em todas as notícias sobre Fátima, e é o menos útil de todos para quem está a pensar comprar casa na região. Um número grande não diz nada sobre procura imobiliária — Lisboa recebe muito mais visitantes e isso não faz de cada rua um investimento.

O dado que interessa está uma camada abaixo.

77% dos grupos vêm de fora

Nos serviços do Santuário inscreveram-se, em 2025, 5.608 grupos de peregrinos. Destes, 1.276 eram portugueses e 4.332 estrangeiros — mais de três em cada quatro. Os grupos estrangeiros vieram de 84 países, e cresceram 7,8% face ao ano anterior, contra 5,2% dos portugueses.

A geografia mudou. A Ásia passou a ser o segundo continente de origem, com 22,3% dos peregrinos, à frente da América com 20%. A Indonésia e o Vietname entraram no top 10, à frente de habituais como as Filipinas.

Isto descreve uma procura que não depende do calendário nacional, do tempo que faz, nem do poder de compra português.

O que 2025 tem de excepcional — e o que não tem

2025 foi Ano Santo. O Jubileu trouxe peregrinações que não se repetem todos os anos, e ignorar isso seria ler o número ao contrário.

A comparação honesta é outra: 2025 também superou 2019 — o ano que o próprio Santuário usa como referência, por ser anterior à pandemia e por já não ter o efeito do Centenário das Aparições de 2017. Ou seja, tirando os dois picos conhecidos, a linha de fundo subiu na mesma.

Um mercado que assenta num Ano Santo é um mercado com prazo. Um mercado que assenta em 84 países a virem todos os anos é outra coisa.

O que isto faz — e não faz — ao preço da casa

Uma procura internacional e distribuída pelo ano tem três efeitos concretos no imobiliário da região:

A ocupação não é sazonal. Ao contrário de um destino de praia, onde a receita se concentra em três meses, a peregrinação distribui-se de Março a Outubro, com os picos de 13 de Maio e 13 de Outubro a puxarem, mas sem os vazios de Novembro a Fevereiro que caracterizam a costa.

A procura de arrendamento não depende da economia local. Quem procura alojamento em Fátima raramente é de Ourém. Isso desliga parcialmente a rentabilidade do rendimento médio do concelho — que é o factor que costuma travar valores no interior.

Mas o valor de compra não acompanha automaticamente. Um fluxo de visitantes não transforma cada casa num activo. O que se compra continua a ser área, construção, documentação e localização concreta. Quinze minutos de carro do Santuário é um argumento; quinze minutos numa estrada má, com uma casa por recuperar, não é o mesmo argumento.

A parte que costuma ficar por dizer

Qualquer utilização turística de um imóvel — alojamento local, turismo rural, hospedagem de grupos — depende de licenciamento próprio junto da câmara municipal e do Turismo de Portugal, e nem todas as zonas e tipologias o permitem. Comprar a contar com uma receita que ainda não tem licença é comprar um plano, não um activo.

E há um segundo ponto, para quem compra de fora: a região tem oferta muito heterogénea. Entre a moradia recuperada e a ruína com o mesmo número de assoalhadas vão dezenas de milhares de euros de obra, e a diferença nem sempre se vê nas fotografias de um portal.

Para quem isto é uma oportunidade

Para três perfis, sobretudo:

• Segunda residência com uso misto — quem quer casa de família e aceita que ela trabalhe parte do ano.
• Comprador estrangeiro com ligação à região, que é exactamente o perfil que os números acima descrevem.
• Quem procura espaço a um preço que a faixa litoral já não pratica — e para quem estar a hora e meia de Lisboa pela A1 é distância aceitável.

Para quem procura rendimento puro e rápido, há mercados mais líquidos e mais previsíveis.

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Dados do Santuário de Fátima, balanço de 2025 apresentado em Fevereiro de 2026. A Equipa Alquimia opera em Cascais, Oeiras, Amadora, Lisboa e Almada; acompanha angariações fora destas zonas caso a caso, com a mesma verificação documental.